买二手房应该怎么选

1、了解住房的产权。在挑选住房时要特别注意的是，要注意房产证上的财产与卖方是不是同一人，否则转让就会发生纠纷。注意房产证的细节，确认房产证的完整性，有无抵押、连带等。如果房产证上的业主与卖方不是同一人，则需要出示对方具有法律效力的授权书(公证或由代理人签署的授权书)。

2、交通是否便利。出行离不开交通，交通方便，能使出行顺畅不少，节省时间。购买二手房宜挑选紧邻轨道交通的住房或主干道。

3、周边设施是否完善。完善的配套设施在购买二手房时需要考虑，靠近商城、医院等地方的房子可以给生活带来很多便利。同时，要注意周围环境，是否有许多建筑工地或化工厂，造成环境和空气污染。

4、了解社区的基本情况。物业管理及居住费用;水、电、气如何收费，上门收取还是自己去交付，三表是否出户;观察电梯品牌、速度和管理方式;注意公共走廊的清理及布局;小区是否封闭，安全等级，观察保安人员的人数和责任感;小区绿化工作如何;物业管理公司提供什么服务;停车费用等。这些都是在看房时和选房时，需要仔细了解的。

5、观察住房的基本情况。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者住房本身带有热水器。

买二手房验房注意事项

1、检验住房质量

例如，查看门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头，观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检验家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺点等。

2、清点家具及其他附送物品

有的老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，签订住房购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。

3、结算费用

购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

4、确认户口迁出

有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往住房所在地的派出所，查询住房内的户口情况。