小产权住房买卖合同协议书的条款有哪些

小产权住房买卖合同协议书条款第一部分

甲方自愿将其村证房以人民币某价款出售给乙方。

乙方付出甲方合同确保定金，如甲方反悔本合同，双倍抵偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

本合同签守时，甲乙两边都不具有过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮忙乙方处理房产产权手续。本合同发作的契税，土地出让金等由乙方担负。别的税费按有关法令规则担负。乙方一次性将房款交给甲方。

本合同签定后，甲方对房产运用、收益、租借、担保、典当、销售、占有等权力一并转让给乙方。

本合同签定后，甲方确保乙方享有同甲方相同的寓居权力，乙方确保如期交纳各项物业费用。本合同签定后，甲方不得就该房产与别人缔结《销售合同》;

小产权住房买卖合同协议书条款第二部分

甲方应当于某日交给乙方房产，甲方如不按合同规则的日期交给房产，每逾期1天按房价总额千分之一核算违约金付出给乙方。逾期超越时，乙方有权免除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款悉数交还乙方外，并应抵偿乙方经济赔偿人民币。

乙方不实施本合同规则的付款日期及办法的。其逾期乙方应加付按日千分之一核算的违约金给甲方。逾期超越某月时，甲方有权免除合同。解约时，乙方已付房价款作为甲方的丢失抵偿金。

假如甲方出售的房产存在质量疑问影响到乙方寓居权力的行使，全部责任由甲方承当，并应抵偿乙方的丢失。

本合同签定后，任何一方不得私行改变或免除合同。如因严峻客观要素致使本合同的免除，甲方应依照销售评价价返还乙方房产价款，并抵偿乙方的房产装饰费用。

如因计划有些要素致使房产质量和运用功用的，甲方应当通知乙方，如有抵偿款发放，甲方应当全额交还乙方。

本合同在实施进程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的按下述办法处理。

小产权住房买卖合同协议书条款补充

依据建委宣布购房提示指出，“运用权”、“乡产权”、“小产权”的房产无产权确保，不具有房产一切转让、处置、收益等权力，且不可处理房产产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只需乡政府或村委会给的产权证，不可像大产权的房产相同典当、流通。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。两边签署的购房合同也不是法令认可的正式购房合同，假如房产呈现情况，短少法令支撑。

第三，采购乡产权那样的小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，这么无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险。