意向金和定金 一个能随时退回钱一个不可！

人们在进行住房买卖交易的时候，总会碰见交定金、订金还是意向金的问题。今天小编就重点来说说意向金和定金，相信很多人都知道意向金和定金的区别吧？什么？你不知道？那就让小编来告诉你，意向金相当于是可以收回的定金，而定金是不可收回的，那么，在买房时该写哪一个？写错了对交易双方会产生哪些风险与损失呢？

一、什么是意向金？

其实要理解它很容易，意向就是指自己的意愿，所以严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买住房的意愿表示。一般来说，因为意向金没有法律效力，所以在很多时候下，在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。

在实际的住房交易中，意向金往往多出现于二手房买卖中，而意向金通常都是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，成就转为定金，谈不成返还客户。

二、什么是定金？

和意向金不同的是，定金反而是具备法律效力的，因为从法律上来讲，它是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

依据《中华人民共和国合同法》中的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、意向金可否转为定金？

虽然意向金和定金不是一回事，但并不代表着意向金不可转为定金。在住房买卖交易中，常有这样的条款——购房者为表示购买之诚意，并与房东约定或商议好，特向房东支付意向金2万元，作为与房东进行合同洽谈之用，若买卖双方签署住房买卖合同，则该意向金转为定金。

一旦意向金转为定金了，那么也适用定金罚则了。其实，在真实的住房买卖中，该条款已经成为行业惯例，意向金转为定金，买卖双方均受此约束。

以上就是本文的全部内容了。虽说意向金往往都是交给中介的，但是，定金不可这样做，定金一定要交给业主本人手里，不可中介代收，另外，购房者们在定金不可高于总房款的20％，不要高于50万，而且大额定金尽量挑选资金托管，挑选资金托管的好处当然就是保障自己的资金上的安全，房子不到手，款项绝不会划到卖家的账户，还有，无论你买到还是没有买到，意向金都是无条件无息退返的。