北京商住房购买资格是什么

1、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房。

2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不可有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

商住房和住宅房有什么区别

1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不可使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。

2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房不可落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资公司)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。