文章摘要: 1、签合同:买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不可到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节:这
1、签合同:
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不可到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节:
这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做住房核验。确保住房产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。
3、网签:
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。
4、资金监管:
卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户结束后解冻,付给卖家。对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即住房已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不可按时给钱的风险。
5、交税过户:
缴税即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费,过户结束后,住房的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。
1、低房价城市的购房者:
虽然我国很多城市的住房价格是比较高的,但是还有一些偏远地区房价其实并不算高,在一些地处偏于的小县城,房价3000元/平米也是正常的,按照90平米的刚需来算,27万的价格并不是很高。如果一个家庭夫妻双方都有正式的工作,要攒够这笔钱也不是十分困难的事情。
2、高薪一族:
虽然大部分人都是工薪阶层,但是工作不同,人们的工资也不同,例如前几年房产行业火热,一些置业顾问可能一两年的佣金就能全款买一套房,当然公司高层、创业新贵们更不用说了。当然还有一些人可能自己的职业一般,但家庭条件好,他们也能很轻松的就能全款买房。
3、拆迁户:
随着城镇化的发展,很多城市都出现了不少的拆迁户,这些人得到的补偿高,全款买房当然不在话下。
全款买房如何交易
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