什么是内销房

内销房是指房地产开发公司通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消，不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。

内销房的销售条件有哪些

1、现售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书。

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4、已通过竣工验收。

5、拆迁安置已经落实。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7、物业管理方案已经落实。房地产开发公司应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

内销房的交付使用

房地产开发公司应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发公司应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发公司应当及时告知买受人。房地产开发公司销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。销售商品住宅时，房地产开发公司应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。

在房地产把内销房销售给消费者后，如果消费者在交付使用后，认为该住房的建筑主体的结构质量不合格时，消费者是可以通过专业的机构进行检验，经过检验后确实不符合相关规定，消费者有权利将该住房进行退房。