购房者遇到什么情况可以要求退房

发布时间：2024-09-11 01:25:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、购房者与开发商签订的住房销售合同无效，购房者有权退房。通常，造成住房销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，造成合同无效。②开发

1、购房者与开发商签订的住房销售合同无效，购房者有权退房。通常，造成住房销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，造成合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立住房销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因造成购房者不可购买，不可如期收房或者不可以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不可销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不可交付使用的;

③住房结构有重大质量问题，不可修复或者经修复仍不可得到约定的质量标准影响购房者使用的;

④由于开发商的过错，购房者不可依法取得住房所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响住房结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积偏差绝对值高于3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

购房者遇到什么情况可以要求退房

可以解除购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

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