购买安置房要注意什么事项

发布时间：2023-03-29 10:08:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、明确住房的土地类型及性质。要确定是集体土地还是国有土地，要是集体土地的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买，所以这类住房，集体组织成员的权益才会受到保护，要是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到赔偿。2、明确住房对安置的拆迁对象

1、明确住房的土地类型及性质。要确定是集体土地还是国有土地，要是集体土地的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买，所以这类住房，集体组织成员的权益才会受到保护，要是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到赔偿。

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。对于现在的“城中村”改造，由于是集体组织建造的，对安置对象有着明确限制。

3、住房的权利人。要确定住房的独有还是共有，如果是共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实名字，而且要在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳。这种住房一般都涉及到土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

购买安置房要注意什么事项

购买拆迁安置房有哪些风险?

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1、分配风险。家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一商议不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险。无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证。

3、购买风险。因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、住房查封风险。在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。

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