如何对房子进行评估

1、市场比较法：

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑选价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法：

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益高于其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

卖房定价考虑的因素

1、房龄：

房龄对二手房的影响非常大，一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的，高于20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋：

好的楼栋、朝向会给房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。

3、地段：

地段是提升房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的房价明显高于其他地方。

4、户型：

户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着房价的高低。

5、周边环境：

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么房价就会大打折扣。