贷款买房流程是怎样的？

1、挑选合适的房产

我们在购房之前要考虑一下自己的实力，算好房子的总价是很有必要的，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者挑选合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、签定住房买卖合同

相信购房者心里都有数，购房过程当中最重要的环境就是签订住房买卖合同，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、提交按揭贷款申请

一般情况下，我们所购买的楼盘都有合作的银行，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

4、等待银行审查结果

挑选贷款购房的时候，银行审核的过程会比较繁琐，购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

5、签订贷款合同

如果银行审核没有问题，就可以与银行签订贷款合同了，我们需要缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待银行放款

等待房款也是一个煎熬的事情，有一些客户是需要再去银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

7、房管局备案

与银行的合作完成之后，购房者需要带着《住房按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

8、开立专门还款账户开始还款

如果您成功的在房管局备了案，银行会按合同规定为购房者挑选一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

9、收房验房

一切贷款手续办妥之后，购房者要做的就是等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验住房的每个细节，也可以找专业人员来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。