延期交房时间如何认定

延期交房是指，住房买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。出卖人认为住房的交付使用就是买受人直接占有使用住房，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，住房的交付使用不仅仅是交付住房的占有，而且还包括交付住房产权证书。

遇到延期交房怎么办

1、维权前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止造成，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

2、与开发商商议解决

如果遇到延期交付的情况，去找开发商商议是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出商议和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商商议一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

3、业主联合

一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行商议，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发公司应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发公司应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该住房可能就已经涨了价了。

5、向法院起诉

在业主与开发商私下商议未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地住房建设管理机关反映，请求处理开发商。住房建设管理机关有权利可以处理开发商，但是住房建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。