农村房子能抵押贷款吗

能抵押贷款。农村的房子是可以抵押贷款的，只要持有住房产权证，对住房有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理住房抵押贷款。

但要注意，农村以前的一些老房子可能是归集体所有，所以只有集体土地使用权证，没有住房产权证，那可能不好办理抵押贷款，毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题，很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的住房，那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。

另外，在申请住房抵押贷款的时候，经办银行或贷款机构就会对住房价值进行评估，如果住房没什么价值，贷款也可能会办不下来。再者，用作抵押的住房不可被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中，不然该房子也没法去申请抵押贷款。

申请住房抵押贷款的条件限制

1、年龄限制：多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

2、房龄限制：房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的住房，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是住房要有变现价值，比如所处地段等。

3、个人资料：包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。