拆迁补偿

　　拆迁补偿大多按照土地性质和住房的使用用途两种情况来分类。

　　土地性质分类

　　拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地面上的住房拆迁补偿和集体土地面上的住房拆迁补偿两种。

　　以前，国有土地和集体土地面上的住房征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地面上的住房征收，对于集体土地面上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这造成了同样是住房征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

　　使用用途分类

　　拆迁补偿根据住房用途可以分为住宅住房拆迁补偿和非住宅住房拆迁补偿两种。

　　住房用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了住房用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了住房用途的内容。“住宅”是专供居住的住房，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的住房，二者是两种完全不同用途的住房。正是住房的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。