商业产权住宅购买注意什么

1、首先确认是否可以购买，有无政策上的障碍。其次，要确定出卖方的身份，个人或者公司是不同的，确认好房子的性质后，计算所需要的税费。

2、购买在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

3、产权是50年的，有别有住宅70年，水电费都是商业价格，譬如电费是1、2元／度，比住宅0、5元／度贵一倍，看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。

商业产权住宅利弊

商业产权房的弊端没有太多，就是在交易时流程会复杂些，当然合同这个点一定要谨慎办理，而好的地方也是在于价格上，其次也就是房型的多样化。

1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓单位小，好管理，易出租等特色。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。

2、产品功能兼有，由于它通常出现在繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而下降了风险。

4、宏观形势向好，市场的需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、居住成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

6、成本过高。由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。