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房产税和契税的区别

发布时间:2023-03-22 09:38:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、房产税是以住房为征税对象,然后按照住房的计税余值,或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权变动的房地产为征税对象,向产权人征收的一种财产税。2、房产税每年都要交,而契税只在住房转让时缴纳。3、房地产税税率一般为12%

1、房产税是以住房为征税对象,然后按照住房的计税余值,或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权变动的房地产为征税对象,向产权人征收的一种财产税。

2、房产税每年都要交,而契税只在住房转让时缴纳。

3、房地产税税率一般为12%和1.2%,契税税率为3%到5%。

房产税和契税的区别

缴纳契税的注意事项

1、当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于住房的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都可以割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳住房契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望可以调整楼市,促使楼市可以回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

房产税和契税的区别

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