文章摘要: 1、查看“五证两书”。“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。2、签订认购书。认购书的内容一般包括:住房基本情况;
1、查看“五证两书”。“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。
2、签订认购书。认购书的内容一般包括:住房基本情况;住房价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。其中要注意阅读合同条款,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、签订正式购房合同。双方就《商品房购房合同》条款进行商议,确定没问题后签字确认和盖章。注意签约时要带好以下资料:定金收据;本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户口证明原件;收入证明原件;私章。
4、支付首付款。签订完购房合同后,进行支付首付款,买房人缴纳了住房的首付款以后,就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。需要保存发票。
1、核实开发商五证:
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款:
这点千万要注意,住房买卖合同文本一定要规范,可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任:
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4、确认计价方式及支付方式条款:
看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。
5、确认面积以及面积差异处理:
商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等:
注意合同条款中内容中权利是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定:
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
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