契税退税条件

契税退税的条件如下：

1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税。

2、购房者签订的购房合同与实际交付住房的面积有偏差，造成多缴纳了契税，可以申请契税退税。购房合同中的住房面积属于预售面积，交房后，住房实际面积一般存在偏差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税。

3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在住房权属发生转移时，缴纳了2次契税，可以申请契税退税。

4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情况，不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税。

5、购房者已缴纳契税，但最终不可完成住房产权转移的，可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效或不生效的情况，所以，可以申请契税退税。

契税退税流程怎么操作

1、与开发商办理退房手续

对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理住房权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理住房权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时缴税的地税局申请退税。

2、到地税局递交申请材料

如果退税申请人不可亲自去办理的，委托他人去办，还需要提供书面授权委托书及委托经办人的身份证原件及复印件。

3、窗口办理

税务局在接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请，具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。

4、退税到账

退税到账一般需要4-6个月的时间，需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。退税是有时限的，根据我国《征管法》的规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持的完税凭证或者税票填发日期至申请当日已高于3年的，税务机关不再受理退税申请。