买房定金如何才能退

退还定金是要有一定条件的，对于没有销售许可证或产权证书的开发商，由于没有销售条件，可以在任何情况下退还押金。此外，合同必须在订阅书规定的期限内签署。必须证明这一点才能退还押金。

购买者可以通过合同条件商议期间双方修改的记录证明，或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子，这是违约，但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的。

买房交定金的注意事项

1、核实房主的身份：

我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道，这些情况往往是购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证，看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况：

部分二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交定金前一定要检验住房所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售住房，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。另外，在签订二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

3、核实住房是否有纠纷：

在交定金前，购房者应该了解清楚住房有无其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

4、核实住房是否正在出租：

如果出售的住房处于出租的状态，根据规定，在住房出售后，住房租赁合同继续有效，同时承租人具备优先购买该套房产的权利。因此，购房者在交定金前一定要提前看好住房租赁情况，不要因为租赁问题而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。