公积金贷款额度是如何计算的

1、按照还贷能力计算的贷款额度：计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

公积金贷款额度受哪些因素影响

1、政策：不同的贷款方式其政策规定也是不一样的，各位在申请公积金贷款之前，购房者一定要搞清楚当前的公积金贷款政策。住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房可以拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、账户余额：公积金贷款的额度计算是根据个人公积金账户内的余额来计算的，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、公积金缴存时间：除了个人公积金账户的余额之外，个人公积金的缴存时间也会影响到公积金贷款额度，一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

4、首付比例：通常情况下，首付比例加贷款额度就等于购买住房所需要的房款，那么买房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

5、房产评估值：如果是购买二手房的话，那么还需要考虑到二手房评估值的问题，购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由挑选使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和住房评估价有关系，通常只能拿到住房评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。