住房裂缝鉴定的标准

从建设部发布的住房质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不高于1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果高于1毫米则说明是不合格住房，那住房裂缝的鉴定标准就不达标。

如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度应是1毫米。

墙体裂缝物业负责吗

1、假如墙体的表层装饰层已经开裂，并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话，那么就是属于墙体开裂，墙体开裂一般都是属于建筑结构问题，而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任，由开发商负责维修。

2、物业公司只是小区建筑物建造好以后，由开发商手中接手过来的一个管理公司，和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝，并且是因为住房结构沉降而造成的话，一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。

3、假如建筑物的质保期限已经高于的话，物业公司一般都会统筹进行安排，不仅会申请使用住房维修基金，而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修复。假如建筑物还处于质保期限内的话，物业公司就会让开发商负责帮忙维修。

4、墙体裂缝的原因和面积不同的话，采取的修复方法也会有所不同。若只是墙体表层的漆层出现裂缝的话，那么一般都是因为施工人员施工不当或者是油漆质量不好造成的，这时就需要使用砂纸对着裂缝位置进行打磨，再使用相同颜色的油漆进行重新涂刷。

5、若是墙体的结构层出现裂缝的话，一般都是因为建筑物的地基出现了不规则的沉降现象或者是由于温差太大造成的，这种裂缝一般都难以修复的，一般都需要找专业的维修人士根据裂缝的实际情况来采取适合的方法进行修复。