二手房贷款评估费必须交吗

房产评估费本来的规定是谁委托谁付钱，但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话语权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔二手房评估费必须交。

买二手房贷款受哪些因素影响?

1、贷款人年龄。

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力。

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信。

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄。

银行会考察二手住房的房龄，通常要求二手房的房龄不高于20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不可获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、土地使用年限。

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不可高于抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从住房竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。