物业费是从交房开始算还是从入住开始算

物业费一般是从交房日开始算的。国家颁发的《物业管理条例》中明确规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定，业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。

物业是做什么的

1、物业保洁

①物业保洁是物业比较普遍的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括业主进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。②垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。③公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。

2、公共设施的维护和管理

小区内普遍的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，业主才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。

3、小区公共秩序管理

物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序，乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等，这些都需要物业公司进行管理。

4、社会事务管理

物业会协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理，在所管理的小区内会不定期的开展调查、各类普查、计划生育、治安等方面的工作，在小区居民有纠纷的时候，可以及时的化解纠纷，这些都是物业的管理范围，可以说物业渗透了方方面面。

5、突发应急抢修

为了第一时间保障业主的正常生活，物业需要面对需要的突发情况，小区内外网供电系统故障造成小区突然停电，供水管道发生故障，这些问题不管是发生在什么时候，物业都要第一时间投入抢修，目的就是为小区居民打造一个舒适的居住环境。

6、监督业主装修

有的时候为了可以装修的好看，人们在装修的时候会挑选改动墙体、外观以及承重结构等，但是往往为了居住安全，物业会对业主装修过程当中所涉及到的各个方面进行监督，以免业主的房子存在安全隐患，另外针对装修过程当中所产生的环境污染也会有一个规定，并且及时对装修过程当中产生的垃圾实行堆放、清运、保洁等管理，目的就是为广大居民打造一个安全干净的小区环境。

7、小区绿化

为了提供给居民良好的居住环境，物业会定期的开展对小区内的花草树木进行养护修建以及杀虫施肥，种植等工作。

8、建立小区物业档案

为了方便服务业主，物业还会建立一个关于小区的档案，其中包括业主档案，物业设计施工图，地下各种线路图，管道图等，这些关键档案的建立对日常的工作发挥着很大的作用，在出现问题的时候可以很快的找到解决办法。

拒交物业费会有什么后果

物业公司会进行催缴。如果催缴的合理期限内仍不交纳物业费，物业公司一般会到人民法院提起民事诉讼，要求支付物业费以及违约金。