收房要注意什么

1、先验房后办收房手续

现在有不少的开发商都会要求购房者先把房子给接收了，然后再去验房，所以当购房者在与开发商签订购房合同的时候就要注意约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，这样就算是在验房时发现了什么问题，也可保护自己的权益。

2、注意面积偏差

一般来说，住房都是会存在一些面积差的，但是如果面积差太多肯定是不行的，如果出现面积差太多的情况，而购房者的购房合同中有对住房面积偏差处理的规定，那么可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。

收房需要带什么证件

1、《竣工验收备案表》

《住房建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对住房质量及质保期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意质保期限。

3、《住宅使用方法书》

《住宅使用方法书》是针对住房设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

这项证件是对施工质量的保证，只有这样才能保障家中的住房建筑质量，才能放心的施工。

5、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

根据相关法律法规，开发商必须提供住房建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证。

6、实测面积登记表

这张表是一定要有的，没有实测面积表，无法确定你的住房面积大小，无法断定住房面积偏差是否大于规定范围，也无法确定大修基金和契税的缴纳钱数。

新房收房注意事项大全

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是住房的质量保证书和使用方法书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不可提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作。

3、签收房文件时要谨慎

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。