交房时发现住房面积不够怎么办

1、面积偏差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持。

2、面积偏差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同。

3、住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积偏差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

4、住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积偏差比高于3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

交房时要注意什么

1、注意及时接收入住通知书

大多数售楼处在要交房之前都给给业主发入住通知书。这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证。

2、查看“三书一证一表”

业主在收房时一定要查看三书一证一表，这点是非常重要的。入住通知会有正式的函件寄到您手里，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

3、办理验房手续

验房是一个很重要的环节，尤其是房子的面积，一定要量好。住房检验收房过程当中必须要掌握一个原则：先验后收，先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。