回迁房面积补偿标准

随着我国经济的不断发展，各地城镇化建设进程的加快，很多城市都在进行折旧建新工程，对一些老旧住房进行拆除重建，在拆迁过程当中，大家要对回迁房的补偿标准有所了解，以免自己的合法权益受到侵害。

一、回迁房拆迁补偿标准

住房拆迁进行货币补偿时，补偿金额为：合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额。如果关于装修复偿的价格无法达成一致的时候，也可以请有关部门评估定价。

住房拆迁需要补偿差价的时候，补偿的差价为：合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或者经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格。

二、安置费计算标准

住房拆迁补偿的安置费为：搬迁补助费+临时安置补助费(也就是租房费用，在拆迁方没有提供临时住房的情况下才有)+损失赔偿费(损失赔偿费是指非居住宅基地住房，比如用于生产或娱乐盈利场所的住房，在拆迁期间的收益损失)

三、购买回迁房要注意的事项

1、 购房前认真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

2、 注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的。商品房在购买时开发商和购房者会签订具有法律效力的《商品房买卖合同》，住房的价款在合同中进行约定。而回迁房以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议作为约束条款，住房的价款在协议中进行商定。

这里要注意的是，对于耕地补偿金是有上限标准的，按照相关规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得高于土地被征收前3年平均年产值的30倍。比如，若该征收地前3年平均年产值为5000元，则该土地赔偿费不高于150000元。一般来说，不是农业规范化种植特殊作物的话，是不会高于最高赔偿费标准的，所以大家也不用担心会不会达到上限让自己吃了亏。

房子是家庭最为重要的资产之一，如果在遭遇拆迁时，一定要就拆迁补偿与拆迁单位进行商议，明确了解回迁房补偿标准，在拆迁时必须要得到合理的补偿以确保自己的生活利益有所保障。