文章摘要: 商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发公司不得再将经过预售登记的住房出售或抵押,如果开发商将经过预
商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发公司不得再将经过预售登记的住房出售或抵押,如果开发商将经过预售登记的住房出售或设定抵押给第三人,该第三人不可通过登记获得所有权,该抵押权也不可对抗预售登记的买受人。
商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。根据规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要合同义务,双方接受的除外。
商品房预售备案其实就是产生一种物权效力,如果商品房的开发商没有经过住房预售买受人的同意擅自出卖住房的,不可产生物权效力。在商品房买卖中你需要特别注意每一个细节,否者可能产生不必要的纠纷,造成自己的合法权益受到损害。
商品房购买合同备案时间时间在三个月内,根据法律的相关的规定:当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
预售登记备案的效力
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:契税没交有滞纳金吗
下一篇:晚交一年物业费有违约金吗
买房认筹目的是什么
2024-07-07产权是什么意思
2024-07-07新手买房注意哪些细节
2024-07-07房地产中介如何找客户
2024-07-07长沙新房装修可以公积金贷款吗
2024-07-07公积金贷款逾期了如何恢复征信
2024-07-07