房地产集中供地什么意思

第一个集中是集中发布出让公告，原则上每年不高于3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。第二个集中是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。简单来说，就是“集中发布出让土地公告”+“集中组织土地出让活动”。并且，2021年总共发布住宅用地公告不可高于3次!相当于，一年只卖3次地!

主要试点城市有哪些?

主要涉及22个城市：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。

18个二线城市：天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

为什么要实施“集中供地”?

根据官方的说法，是为了“稳地价、稳房价、稳预期”。

自然资源部自然资源开发利用司负责人称，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。

为减少土地公开出让过程当中关联信息不充分带来的对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题，减少市场主体由于无法掌握重要关联信息带来的无序竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

“两集中”供地从某种层面上来说，与其说是为了稳房价，不如说更多的是为了抵御房地产潜藏的金融风险。

一年3次拍地机会，开发商之间的竞争势必更加激烈，变相提高门槛，资金实力弱小的开发商拿不到地，加速地产行业洗牌、市场出清速度，下降后续暴雷的风险。

同时，一二线城市抢地竞争愈加激烈，这也意味着没有在22城规划范围内的三四线城市，未来或将成为房企的新战场，迎来抢地热潮。