公积金贷款买房期限是多少

新建商品住房的公积金贷款期限应当不高于30年。建成时间未高于20年的存量商品房(二手房)公积金贷款期限应当不高于20年，建成时间高于20年的，公积金贷款期限应当不高于15年。公积金贷款偿还期限可延长至缴存职工法定退休年龄后5年(男职工到65岁，女职工到60岁)。

公积金贷款利率是多少

家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率;家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。

公积金贷款的还款能力怎么认定

公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60%。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当下降公积金贷款金额。夫妻双方均缴存住房公积金(含在其他住房公积金管理机构缴存)的，夫妻双方近6个月平均缴存基数和为家庭收入。未婚、未再婚或配偶未缴存住房公积金的，借款人本人近6个月平均缴存基数为家庭收入。非夫妻关系的共有权人不参与还款能力的认定。

公积金贷款后怎么提前还款

正常还款满一期后，无未还逾期时，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金。

每月6-28日的工作日办理该业务(节假日顺延)。部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，同时申请缩期的，提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上。贷款当月正常还款日不办理该业务。

备注：

1.贷款发放后，借款人应按合同约定，按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。

2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的，申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务(具体办理条件和要求查阅对应业务须知)。