70年产权到期后怎么办

我们生活中所居住及使用的土地是属于国家的，一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是国家对相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地就要归还给国家，而地面上建筑物归属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。因此，严格来说，住房所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

如果现在所使用的土地产权已到期，业主可以向有关土地部门进行申请。在申请时应重签签署相关合同，续缴出让金。土地使用期限满后，要是国家回收土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，然后签订出让合同，向国家缴纳土地出让金。到时候国家、小区业主如果谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

对于土地使用产权就算是国家收回土地和地面上建筑物，也会对业主进行补偿。国家直接回收土地和土地面上的建筑，对住房所有者进行经济补偿，房主可以用补偿费到其它地方重新购房。当然，这个补偿必须达到住房主人购买新房的标准。国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。所谓的70年土地使用权，其实是国家以土地所有者身份授予土地使用权，而住房使用权是没有年限的。所以购房者只要有合法产权证，住房就是私人财产，不属于国家。只要住房还在，个人就可以有该房子的所有权。

如果70年使用产权到期，如果住房使用权性质不是居住，就要根据当初土地转让合同约定来解决。这种情况补交土地使用权出让金，也是可以续期。如果当时合同是不可续期，那么土地使用权收回，对土地面上建筑物、构筑物会予以补偿。如果合同表明不可续期，并且是无偿收回土地使用权。那么业主就不可以在使用了。