买房子能讲价吗

买房子能讲价，不管你是买新房还是买二手房，都是可以讲价的，但能不可成功就要看你是不是有这个能力了。如果你是直接找开发商购买住房，那么你可以找销售人员进行讲价。如果你是找中介来买住房，那么也可以找中介联系到房东进行讲价，同时，中介费也是可以讲价的。

买房如何讲价

1、抓住开发商急于占有市场的机会讲价

和其他所有的商品一样，一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它都需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，毫无疑问，最有效的吸引消费者的手段就是下降价格，比同类的商品拥有更便宜的价格，在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。

2、抓住开发商的困境讲价

当开发商因住房积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，最有效的方法就是降价出售住房，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功讲价的好时机。

3、抓住卖场的有利时机讲价

在售楼处时，当销售代表已经疲劳作战，无力再全神戒备，与你进行车轮大战的时候;或者是他们今天还没有完成销售任务，急于赶任务限额的时候。这个时候，讲价自然比不错。

4、排除竞争对手后讲价

如果说你发现有好几个人和你看上了同一套房，都想买，你不妨先出个高价，吸引销售代表的注意，其他人看到这种情况，大部分就会放弃这套房了。在这个时候，你再稍微拖延一下，和他好好谈谈，一般都会有些收获。

买房注意事项

1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。

2、开发商在本地的信誉。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的信誉如何。

3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否可以付得起首付，还得起月供。

4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。

5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的质量，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务质量买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。