卖房子需要通知物业吗

卖房子是不用通知物业的，卖房属于业主的个人行为，与物业没有任何关系，业主只需要和买家达成协议办理过户就行了。不过物业费一定要交清，不然过户以后可能还会被物业追着讨要物业费。

怎样在网上卖房

1、售前调查

出售房子关心的问题就是住房的价格，所以在出售之前一定要做好市场调查。你可以以购房者的身份向中介机构打听周边住房的价格，或者通过网络等渠道查询周边住房以往的成交记录，看看住房的成交价格，以此来确定自己的出售价格。要注意的是，价格不宜定得太高，如果太高就没有人购买了，所以以均价为基础来定价好。

2、清理整理

制定好了住房价格之后，你应该要做的不是立马发布信息，而是将自己的住房先清理一下，因为你之后会需要在网上发布房源图片，而干净整洁且真实的住房可以吸引更多的购买者来看房，千万不要想着盗用别人的图，这样只会让你丧失更多的买家。所以，建议发布信息之前先把住房彻底清理一遍，好还要检修一下。

3、发布信息

你可以在一些房地产网站的房源管理栏目中发布二手房卖房信息，这样的话，有意向的购买者在看到你的出售信息之后就会主动联系你。但是在这里要注意的是，你一定要将自己的联系方式填写完整且尽量使之凸显，好在房源描述中写明这是你个人的房源，并且是自己在售卖，这会使得购房者增加对你的信任感。

4、找对买家

找对买家就是指找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特色相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要，然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里，后找到他们，把房子卖给他们。

5、找出房子的亮点

仅仅只找对了买家是不够的，如何才能使他将你的房子买下才是重要的，所以将自己房子的亮点找出来，并且极力让买家发现，这点是很重要的。从房子的细处着手，围绕它们做一些改善性措施，对房子的一些明显的瑕疵进行处理，这样才能给买家留下好的印象。

6、签约谈判

与买家谈判、讨价还价是卖房过程当中重要的环节，你应该把房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。等到与买家将细节谈妥之后，双方就可以签订住房买卖合同了，建议仔细阅读买卖合同的条款，以免产生纠纷。