买房贷款有哪些种类

普遍的买房贷款种类分为

1、个人住房商业性贷款：这是最多人挑选的贷款方式，这种贷款的门槛相对较低，只需购房者在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例30%以上，并用这笔资金作为购房首期付款，且有足够代偿能力的单位或个人进行担保，就可申请个人住房商业性贷款。

2、住房公积金贷款：对于那些已参加交纳住房公积金的购房者来说，他们在买房的时候可选用住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率相对较低，相对比较划算。

3、个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指购买的住房高于可发放的公积金贷款最高限额，然后不足的部分向银行申请住房商业性贷款，这两种方式组合在一起就是个人住房组合贷款，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此是许多购房者的最先选。

买房贷款注意事项

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

不管哪种贷款种类都需要身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等资料。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来挑选合适的还款方式。

4、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应高于6个月的还款额。