文章摘要: 一房多卖的情况多出现在没有房产证的房产交易中,如果是没有房产证的话,多位购房者都是没有可以证明自己是产权人的房产证的。购房者可以首先与卖房者尝试着沟通,运用法律的规定维护自己的权益,告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后,应果
一房多卖的情况多出现在没有房产证的房产交易中,如果是没有房产证的话,多位购房者都是没有可以证明自己是产权人的房产证的。购房者可以首先与卖房者尝试着沟通,运用法律的规定维护自己的权益,告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后,应果断挑选走司法途径。
房地产相关法律、行政法规、司法解释,目前未对一房多卖合同履行顺序予以明确规范。一些地方性司法指导文件中予以明确。如北京市高级人民法院《审理住房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》对一房数卖问题规定:
出卖人就同一住房分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:
(1)已经办理住房所有权转移登记的;
(2)均未办理住房所有权转移登记,已经实际合法占有住房的;
(3)均未办理住房所有权转移登记,又未合法占有住房,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
1、找正规中介
通过中介公司购买住房确实省时省力,但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司,买房是一件大事,千万不可草草了事,后期还关联很多手续和一些风险,如一房二卖的风险,所以挑选正规的中介机构是很有必要的。首先要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。
2、缩短交易时间
所谓好事多磨,但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间,时间过长的话,出现问题的几率就会大很多,购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。
3、慎签合同
房产交易合同是保障买卖双方权益的,所以签订购房合同的时候一定要慎重,买房者在签订购房合同时,应尽量可以明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。
4、及时网签
目前房产交易的流程越来越规范化了,网签就是为了保障房产交易的顺利进行,网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,充分保障买卖双方当事人的合法利益,有效避免一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。
一房多卖应该怎么处理
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