购买拍卖房有哪些风险?

购买拍卖房的风险

1、多承担费用

部分被拍卖的住房，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

2、难入住

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在住房被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，造成竞买人不可入住。

3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对住房的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该住房，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

4、交房困难

针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出住房钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的住房是否存在交房的困难。

购买拍卖房注意事项

1、详细了解拍卖房的具体信息

a、了解产权办理等方面是否存在瑕疵

要确认所竞买的住房是否具有完全产权和房地产转让的各项条件;同时，需了解住房产权的使用年限、面积和税费情况。

b、了解住房的详细信息

最好方法就是进行实地勘察，了解住房的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等，从而对住房的具体价格进行评估，在拍卖前，对住房成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同质量的房产低10%-20%。

但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种势在必得的心理所左右，不断叫价，高价成交之后，就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程当中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

拍卖房的产权先天性不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不可清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了难题。因此，当前基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。小编建议消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

此外，在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。

房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上，买家应多加留意。

4、了解住房里的附属设施的归属

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及住房是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。