买房一般什么时候可以拿到购房合同

买房后三十日内拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不高于30天。细考量比较，真正做到心中有数，方能买到称心如意好房。

如果不办理购房合同备案会有哪些风险?

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而避免预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套住房合同编上不同的号码，明确规定不可私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地避免商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

签购房合同要注意什么?

1、签购房合同要注意对房产的五证要进行严格审查,购房者在购买期房时应该查看该开发商对应所售住房的五证原件,在五证中,最重要的是《土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证可以证明买房者所买的住房是该开发商的合法项目。

2、购买的住房已验收还应该查看有没有经过质检,签购房合同是要注意其中的各项内容都要要尽可能全面、详细,合同中的各项规定之间要确定逻辑关系避免相互冲突,尤其是要注意千万不可有与国家的政策法规冲突的。签购房合同要注意文字表述要清晰、准确。签订购房合同的买卖双方的实际身份、责任要明确,

3、签购房合同要注意合同中的甲方(卖方)不可是代理商或律师楼,而应项目立项批准文件的投资建设单位,也不可以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。