不动产和动产的区别

1、移动性区别：

动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，住房、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不可分离的其他物。

2、个别性：

动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性：

动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程当中都会出现一定的损坏，耐久性一般都是有限的。不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性：

动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。不动产却是供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

5、保值增值性：

动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。

不动产的作用是什么

1、不动产证件在办理住房买卖、租赁、抵押等时必须出示的证件，它是具有法律效益的。如果缺失这个证件在进行住房交易时，不仅买卖不可成立的，而且还不受法律的保护，没有不动产证的住房风险较大。

2、住房没有不动产证，那么不可对住房进行转让、继承以及赠予。其次不动产证是住房租赁和置换的前提，如果没有这个证件就算是签了合同那也是无效的。此外没有不动产证住房将不可抵押和典当，如住房遇到拆迁也无法得到补偿和福利。