备案价会比实际房价低吗

备案价会有可能比实际房价低，开发商在价格上会有一个允许的浮动空间，实际房价超出备案价是比较正常的，甚至很常见。在通常情况下，如果售价高于备案价是要到房管局备案的。

备案价如何查询

 一般来说住房的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以以登录物价局官网，进行查询。

也可以在房管局的官网上查询。例如登录所在城市的住房保障和住房管理官网，挑选导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后我们输入相关的项目名查询，挑选自己想要查询的楼盘，然后点击楼盘表，挑选自己购买住房所在的楼栋、层数、房号，这样就可以看到备案价格了。

商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别

1、不同的性质。

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。

商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是住房的实际价格。

2、影响因素不同。

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。

商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

3、价格波动。

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不高于5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。