买二手房怎么验房子产权

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源;

3、查验住房有无债务负担。

二手房产权真伪查询

1、观察房产证：

很多证件都是可以直接看出真伪的，购房者在检验卖家相关证件的时候也可以仔细看一下，检验真伪。主要是看真房产证底纹有浮雕文字“住房所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。其次看印章，真房产证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

2、到房管局查：

购房者如果在观察房产证的时候有发现异常，那么可以要求卖家跟自己一起去房管局查询房产证的真伪，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，购房者需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及住房人的名称等。

买二手房要注意的产权陷阱

1、看产权交易是否有限制：

买二手房的时候，最不可购买的就是被查封的房子，还有诸如这些：存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不可上市交易的房子。还有，军产之类的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。

2、买之前看看是否有承租人：

一般来说同，有租客的二手房在出售时，往往是伴随着更多产权纠纷的，比如，优先购买权。在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，因此必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

3、小心没有不动产权证：

在通常情况下，业主只有拿到了不动产权证，才算是该住房的产权拥有人。因此，购房者还要注意，如果购买的房子只有购房合同却没有有不动产权证，或者是未办理产权证，则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，造成终无法办理产权证。