怎样出售二手房？出售二手房如何定价？

现在的房地产行业比较有发展前景，因为，每年购买房子的人都比较多，所以，做这个行业的话是可以赚钱的，但如果你们掌握不好准确的方法的话，是没办法赚到钱的，毕竟同行的人有很多，竞争力特别的强，所以说在做这门生意之前，我们要看一下怎样出售二手房，出售二手房如何定价。

怎样出售二手房？

步，进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的住房是否具备上市条件，了解住房所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，出售二手房确定出售价格通过步的咨询，可根据您的住房位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，出售二手房挑选销售方式，这有两种可供挑选：

1、自行寻找买方销售。

2、委托房地产经纪公司代理销售如果挑选种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您挑选一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理，所以，会增加您的交易成本。

出售二手房如何定价？

1、进行区域价格调查

区域价格调查是为二手房定价的步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的房产进行价值评估

通过步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大概的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。

了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需注意的是：制定这个价格要时不可背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的讲价空间

对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的讲价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售房产的话，这个讲价空间应在心理价格底线上上浮3％至5％；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，讲价空间在心理价格底线上上浮5％至10％也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

从上们所讲的这些常识中已经知道了怎样出售二手房这个问题，文章里已经把所对应的方法都给你们写了出来，你们可以具体的看一下这些文字解析，大家在发布信息的时候，可以通过亲朋好友报纸广告和网络广告等一些渠道，渠道越多收到信息的人就越多，另外，也知道了出售二手房如何定价这个问题。