住宅用房能不可用于商业经营

住宅用房不可用于商业经营，根据相关的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

购买商业性质的住房风险有哪些?

1、不可落户

因为商业性质的住房土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，造成很多想凭借住房户口上学的小孩不可以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出手

因为商业性质的住房存在自身难以改变的缺点，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出售，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质的住房呢。

3、风险性较大

很多商业性质的住房是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质的住房肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、贷款难度大

购买商业性质的住房不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

商住两用房优势：

1、商住两用房既可居住，又可注册公司办公，是适合一线城市发展政策和青少年生活发展的新型住宅形式。目前商住两用房大多已是民用水电，与普通住宅成本相同。与周围70年的普通住房相比，社区管理将更加严格，绿化环境和配套设施将更加完善，相应的物业费将相对较高。

2、商住两用房的概念通常是土地使用的概念，即一块土地可以挑选用于商业开发，也可以规划用于居住。还有一些建在土地面上的住房可以部分用于商业用途，部分用于居住。

3、商住两用房的优点是：可注册公司，可居住可办公，不限购买，不计入第一套房，环境好，鼓励年轻人创业，适合城市发展的趋势。