新买的房子什么时候可以出售

在不限售的情况下，新买的房子无抵押，取得住房产权证之后就可以出售。如果所在城市有限售政策规定，需要确定限售年限，在限售年限满了之后出售。另外，如果房子有抵押的话，需要先解押之后才能出售。

个人住房出售条件

1、住房产权：

二手房出售的时候，住房的产权关系要明确，而且相关的住房产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以住房的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、住房情况：

住房没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租住房的人有优先购买住房的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，住房的产权所有人可以卖给他人。

个人住房出售流程

1、议价：出售房子时，买方一般会向卖方杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决于【消费者的认定】与【市场的销售行情】，所以【些许】杀价空间，给买方去发挥。

2、付定金：定金是确保契约履行，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，卖方有权没收定金;反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签合同：下定金之后1星期左右，买方必须准备：身分证、户口本、定金收据和卖方签订住房买卖合同，确定买卖销售，并付首款。

4、交税：买方必须在签约后30日内，缴交住房买卖所需负担的税费，缴交住房税费时必须查明卖方是否积欠住房税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户。

5、过户：卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，住房所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常要注意的。

6、付尾款：将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将款拨入卖方的帐户，并完成过户、交方手续。