交房后多久拿到房产证正常

1、购房者与开发商之间的合同一般来说都是有一个约定时间，正常情况下就是在交房后365个工作日内就可以拿到。

2、如果没有进行约定的情况下，假如你签住房买卖合同时，住房这个时候已经竣工，那么就有可能会在合同订立之日起90天就可以办理房产证。

3、如果你在签买卖合同时住房还没有竣工，则是住房交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市住房权属登记管理条例》的有关规定，一般来说像新建的住房，在房子竣工后三个月内就可以申请住房所有权初始登记;如果是进行买卖的住房，买卖双方三十日内就可以申请转移登记。

什么情况下不可办理房产证

1、对开发商而言，如下主要原因都不可办理住房产权证：

①利用集体所有土地开发的项目;

②未经立项批准的项目;

③未取得规划审批的项目;

④没有销售许可证又无大产权证的住房;

⑤未经验收或验收不合格的住房;

⑥土地或住房未解除抵押的;

⑦开发商未交纳相关税费的。

如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因造成不可按期住房所有权证。如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不可办理住房产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

2、对购房者而言，不可办理住房产权证的主要原因如下：

①购房者没有交纳相关的税费;

②没有提供住房登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和住房发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

注：对于住房所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定住房的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕住房所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不可办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不可办理完毕，那么购房者可以挑选退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。