二手房过户过程当中注意事项

近些年随着国内多地房价的攀升，许多购房者逐渐把目光投向了二手房，二手房市场也迅速火热了起来。在二手房的购房交易中，过户是最为重要的环节，只有过户之后才算完成住房所有权的转移。大家都知道买二手房需要过户，但是过户的方式流程、过户费、过户手续的办理需要什么不是很清楚，今天小编就整理一篇二手房过户的干货送给大家。

一、买卖过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查，审查住房产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户需要的准备材料

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、住房买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及住房所有权证到场办理。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、住房共有权证及结婚证等其它相关证件。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不可亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)住房所有权证等相关手续前去办理。

办理二手房过户手续注意事项

律师提醒：鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，所以购房者务必要谨慎仔细：

1、购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居无其余影响。

2、二手房交易尽量以提存方式办理住房价款的交付，或将住房价款的交付放在产权过户之后再进行，以此下降交易风险。

3、务必核实住房的所有权是否有瑕疵，住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

结语

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

对于购置二手房的购房者来说，买套房子不容易，所以要注意方方面面的情况，买到称心的房子，并且最大程度的保证自己的合法权益，此篇小文的整理总结希望能对二手房购房者有些许帮助。