农村住房抵押贷款条件是什么

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

3、抵押住房必须已领取住房所有权证和集体土地使用证。

4、申请农村住房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

5、贷款人户口必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)。

6、农村住房抵押贷款必须经住房所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明。

7、农村住房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主商议确定。

农村宅基地住房抵押贷款有哪些流程

1、贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁，并且要有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、抵押房产的条件：住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的资料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(需要加盖单位公章)、个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、住房所有权证、住房所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

4、贷款金额，年限以及利率：房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得高于抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不高于5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质，所申请的借款金额，评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。