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办产证时离婚属于首套房吗

发布时间:2023-04-11 18:14:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 办住房产权证的时候,如果夫妻出现离婚的情况,首套房一般是按照分割的情况来判定的。比如,一方婚前购买的房产,而离婚时首套房应当为购买方,但如果是婚后购买,则属于分配获得方。买房安首套房认定的好处1、首付比例比较低很多人都知道,一般我们购买房子

办住房产权证的时候,如果夫妻出现离婚的情况,首套房一般是按照分割的情况来判定的。比如,一方婚前购买的房产,而离婚时首套房应当为购买方,但如果是婚后购买,则属于分配获得方。

办产证时离婚属于首套房吗

买房安首套房认定的好处

1、首付比例比较低

很多人都知道,一般我们购买房子时,如果我们是贷款购房的话,首付比例一般为30%。其实很少人知道,其实这个比列很多时候只有首套房才会有这么低的比列。对于不是首套房的购房者来说,一般首付比例比较高,很多时候在40%以上,像北上广一些大城市甚至可能会高达60%。对于一些刚需买房者,低的首付比预示着我们暂时可以用更少的钱买一套房子,这对于首套房的购买者算是最大的福利!

2、房贷的利率比较低

相对于二套房,首套房的利率是相对较低的 。一般来说二套房的房贷利率比首套房要高出5%-10%左右。有人可能说利率高个5%-10%也没多少,但你想过没有当你的贷款额度是上百万这个基数的时候,那你这高出的这些利率可能就变成了几万甚至几十万。

这对于一些刚需者来说也是不小的数字,所以虽然利率比较低的福利赶不上首付比例比较低这一条,但也是不容忽视的。

3、契税低

本身来说,基本所有住房的契税都应该是3%,但国家对于个人的住宅有契税减免的优惠政策。但对于二套房却没有减免政策统一都是3%,所以在契税减免后首套房的契税一般是二套房的三分之一。比如如果我们满足首套房的条件我们的契税将是总房款的1%。虽然这对于一些三四线城市差别并不大,但对一些一二线城市来说能省下的钱还是不少的。

另外注意:如果我们买的是商业产权的公寓,就没有首套房和二套房的定义,契税都是3%,不会有减免优惠政策。另外其首付必须是50%,而且贷款年限一般为十年,当然其优势就是不会限购也不会限制贷款。

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文章标签: 首套房 买房准备