西安买二手房需要什么条件

根据西安购买二手房相关政策规定：有两套或两套以上住房的西安本地户口家庭，不得再购买新建住房。市外迁入户口家庭，需要在落户1年或连续缴费12个月社会保险(或个人所得税)后才可购房。而非西安市户口居民家庭，则需要提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品新房或二手房住房。

购买二手房要注意什么

1、核实出卖人身份：主要是核实出卖人是不是真正的住房所有权人，务必核对其住房所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实住房权属：要看住房权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看住房所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意住房共有人：若住房存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意住房是否违章或待拆：注意是否存在用于交易的住房为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5、注意住房是否被查封或转让：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制住房所有权属转让的，避免付款后住房无法交付。

6、住房是否被出租：住房已出租他人的，会造成买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实住房是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，住房的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。