文章摘要： 1、实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如住房所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、在商定价格、确定成交意向并在卖方提供住房相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房
1、实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如住房所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、在商定价格、确定成交意向并在卖方提供住房相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。商议沟通后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。
3、如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的住房进行评估，确认贷款额度，在双方签订完住房买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取住房产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、二手房税费的构成相对复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、买卖双方在完成住房产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方付清房款，卖方交付住房并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
在二手房的交易中普遍的户口纠纷问题一般分为以下几类：
（1）二手房交易手续结束后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。
（2）卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在住房内未迁出，购房者难以将户口迁入。
二手房交易详细流程都有哪些
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