南京二手房买卖过户流程

发布时间：2024-06-06 18:16:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、看房检验住房产权：购房人看房，检验住房产权是否真实、完整、可靠，要看看住房产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。2、签订买卖合同：确认好住房产权之后，买卖双方要签订住房买卖合同，在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号

1、看房检验住房产权：

购房人看房，检验住房产权是否真实、完整、可靠，要看看住房产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。

2、签订买卖合同：

确认好住房产权之后，买卖双方要签订住房买卖合同，在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号、房产位置面积、土地宗地号、土地使用权、房地产的用途、交易价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产：

签订好购房合同之后，需要找专业的评估公司对房产进行评估，此步骤大概需要5-7个工作日。

4、办理贷款：

若是需要贷款的朋友，需要携带资料向银行提交贷款申请，此步骤是整个流程中最耗时的一步。

5、提出过户申请：

办理完贷款之后，买卖双方要携带住房产权证、身份证明、买卖合同等有效证件向房管局提出过户申请，并申报成交价格，保存好受理单。

6、核查：

房管局会对申请人提交的资料进行审查，并且会在15个工作日内做出是否接受申请的书面答复。

7、缴纳税费：

经过房管局审核之后，申请人要到国土部门缴纳二手房交易税费，由国土部门出税单。

8、领取房产证：

缴纳完税费之后，双方携带缴费凭证到房管局办理过户手续，领取新的房产证。

南京二手房买卖过户流程

南京二手房买卖注意事项

1、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房所有人是否一致，原则上是一个字也不可错。

2、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，队、院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得。

3、如果所购住房是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

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