如何查询商品房已网签备案

购房人在微信搜索当地住建局，点击“关注”后，即可进入公众号。点击右下角“网签备案”栏目，挑选相关合同备案类型并点击进入，输入合同编号，输入身份证号码，输入密码，即可查询到相关备案信息。

网签的作用有哪些?

1、审查作用

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不可给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖

办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不可解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不可进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不可随意把房子过户给第二个买家。

网签时要注意什么?

1、审查开发商是否“五证”齐全

购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键。

“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

特别提醒：

有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售住房中的几层或几套住房的销售许可证。因此，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包含您将要购买的住房。

2、交房日期要明确

签合同时，开发商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

3、采用标准的合同文本

买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。