文章摘要: 可以。法律并未限定购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理住房权属登记时,未成年人不可独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称需要填写为未成年人
可以。法律并未限定购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理住房权属登记时,未成年人不可独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。
为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称需要填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
1、无法通过贷款购房:
因为不动产权证是孩子的名字,也就是住房产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。
2、住房转卖的操作流程较复杂:
未成年人名下的房产进行转卖时,流程更复杂,也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点,就可以到房管局办理相关登记手续,将房产登记在孩子的名下了。
3、住房转卖时对买方有要求:
住房业主为未成年人,买房时需要支付全款,再次出售时买方也必须支付全款。银行为了避免以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。
全款买房可以写未成年孩子的名字吗
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